Porque é um bom negócio vender seu imóvel

Tempo de leitura: 4 minutos

Quem comprou imóvel há 10 anos nos grandes centros urbanos fez um ótimo negócio. Avaliando cidades como Rio de Janeiro, São Paulo, Curitiba ou outras capitais, é comum achar casos onde o preço do imóvel quadruplicou.

Com a forte valorização no setor, muita gente se tornou detentora de um patrimônio imobiliário milionário.

Alugar o imóvel não é compensatório para o proprietário

 aluguel não compessa

Embora o metro quadrado esteja mais caro, o aluguel não acompanhou de perto essa subida.

Fazendo uma pesquisa em sites de imobiliárias no Rio de Janeiro, encontramos apartamentos de R$ 600.000 sendo alugados por R$ 2.000 mensais, o que gera ao proprietário uma rentabilidade de 0,33%, sendo que desse valor ainda temos que retirar o imposto de renda (que pode chegar até 27,5%) e a taxa paga a imobiliária responsável por intermediar o aluguel.

Além do pouco ganho, ainda existe a depreciação causada pelo uso e o risco do imóvel ficar desocupado durante alguns meses do ano, deixando de gerar renda e exigindo dinheiro para pagar os custos.

Caso o proprietário vendesse o apartamento em questão e aplicasse o capital na poupança, teria um rendimento líquido de R$ 3.510, com base na rentabilidade de 0,585% registrada em outubro.

Os preços crescem em ritmo menor

ritmo lento

Outro dado interessante para se analisar é o fato de que os preços dos imóveis no ano de 2013 estão crescendo em ritmo menor do que o observado em 2012.

Alguns apontam essa diminuição de crescimento como indício de proximidade do estouro da bolha imobiliária, outros argumentam que não existe bolha e sim uma forte valorização devido às obras que estão sendo feitas por ocasião da Copa de 2014 e, no caso do Rio de Janeiro, das Olimpíadas de 2016.

Se você já está satisfeito com a valorização atingida por seu imóvel, insatisfeito com a renda gerada pelo aluguel ou prefere não se arriscar com uma possível queda nos preços, veja 3 alternativas para vender seu imóvel usado, aumentar sua renda e qualidade de vida.

1. Venda seu imóvel, se mude para um de mesmo padrão e ganhe com isso

mesmo padrão

Voltando ao exemplo da venda do apartamento de R$ 600.000.

Vamos supor que após o pagamento do imposto de renda (15% sobre a diferença entre valor de compra e de venda), comissões de corretor e imobiliária tenham sobrado R$ 550.000.

Aplicando este dinheiro na poupança teríamos um ganho mensal de aproximadamente R$ 3.200. Seu gasto com aluguel seria de R$ 2.000, sobrando ainda R$ 1.200 a mais para fazer o que quiser.

2. More ao lado do seu trabalho

morar perto do trabalho

Quem mora em cidades grandes tem sempre uma reclamação em comum, o trânsito.

Vendendo seu imóvel, você terá flexibilidade para morar onde quiser, podendo se mudar para uma residência próxima do seu local de trabalho. Você vai diminuir o gasto com gasolina e manutenção automotiva, além de ganhar em qualidade de vida e ter mais tempo livre.

Caso o aluguel seja mais caro e a economia com o carro não consiga cobrir a diferença, lembre-se que você ainda tem R$ 1.200 vindos da sua reserva financeira todo mês.

3. Vá para onde seu dinheiro vale mais

boa ideia

No livro “Trabalhe 4 horas por semana”, o autor americano Timothy Ferriss conta como ficou rico criando um negócio virtual. Mas o que me chamou mais atenção na sua história é a maneira como ele usa as diferenças cambiais para maximizar sua riqueza.

Timothy ganhava seu dinheiro em dólares, gastava em pesos, pois vivia em Buenos Aires, e remunerava quem lhe prestava serviço em rúpias, já que todas as atividades de sua empresa eram terceirizadas na Índia.

O exemplo de Ferriss é interessante, mas no nosso caso, não é preciso sair do Brasil para sentir a diferença no custo de vida.

Em uma pesquisa anual feita pela Consultoria Mercier, São Paulo aparece como a 9º cidade mais cara do mundo. Embora o Rio de Janeiro não esteja entre as “10 mais”, é a cidade com o metro quadrado mais caro do país.

Se você é aposentado ou anda pensando em mudar de vida, pegue o dinheiro da venda do seu imóvel e se mude para cidades com custo de vida mais baixo. O gasto com aluguel e lazer será muito menor e sua qualidade de vida pode aumentar muito, longe da agitação das megalópoles.

Caso tenha alguma ideia sobre esse assunto ou qualquer outro assunto do nicho financeiro deixe um comentário.

PS: Nos exemplos usei a poupança como destino do dinheiro da venda do imóvel, por se tratar de uma aplicação conhecida por todos, onde não se paga imposto de renda (para este caso), com possibilidade de se fazerem resgates a qualquer hora e rendimentos quase fixos.

Evidentemente existem investimentos muito melhores, dependendo dos objetivos e prazos que você tenha em mente.

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Obrigado!

  • Olá, Luciano.

    Muito boa a sua pergunta!

    Se o capital da venda do imóvel fosse aplicado na poupança e os rendimentos obtidos fossem usados integralmente todo mês, com o passar dos anos e a subida da inflação seu dinheiro perderia poder de compra, apesar de manter o mesmo valor no extrato.

    Ex: vendeu um imóvel e guardou R$ 500.000 na poupança, e todo mês retira o rendimento de R$ 2.500. Daqui a alguns anos seu saldo continuaria em R$ 500.000 e (supondo que o rendimento da poupança não se altere) seu rendimento seria ainda de R$ 2.500. Mas esses R$ 2.500 já não compram mais as mesmas coisas devido a inflação, pois o pão que custava R$ 3 reais agora custa 6, a gasolina que custava R$ 2,90 agora custa R$ 5 etc.

    A solução para isso é adotar melhores aplicações financeiras. Usei a poupança apenas como exemplo. Existentes diversas aplicações financeiras conservadoras que são melhores que a poupança (rendem quase o dobro).

    Se estiver interessado em saber mais, leia este artigo:

    http://vocemaisrico.com/2014/01/30/onde-investir-seu-dinheiro-com-seguranca-e-rentabilidade-garantida/

    Abraço e continue acompanhando o Você MAI$ Rico!

  • Luciano

    E usando o rendimento ganho com a poupança, com o passar do tempo o capital aplicado não acabaria, devido a inflação?

  • Pingback: ()

  • Boa noite, Antonio.

    Eu teria feito a mesma escolha!
    Com o aumento da taxa Selic para 10% ao ano todas as aplicações financeiras de renda fixa vão passar a render mais. Soma-se a isso o fato de não correr riscos com um possível estouro da Bolha Imobiliária, não ter que ficar correndo atrás de inquilinos para obter rendimentos e ter de se preocupar com prejuízos nos meses em que o imóvel ficar desocupado.
    Vender seu imóvel foi uma decisão financeira inteligente!
    .
    Grande abraço.

  • Antonio Neto

    Bruno, eu comprei um imovel com a intenção de obter renda de aluguel, mas percebi que não vou conseguir nem 0,5% de rendimentos, então optei pela venda. Abs

  • Obrigado pelo comentário, Ruan Diego!

    Que bom que gostou deste artigo, é uma grande satisfação receber o retorno positivo do público. Continue acompanhando o Você MAI$ Rico para ter acesso a mais material de qualidade!

    Grande abraço.

  • Ruan Diego

    Genial (Venda seu imóvel, se mude para um de mesmo padrão e ganhe com isso.) conheci o blog agora e pretendo continuar lendo parabéns.

  • Obrigado pelo elogio, Giovanna!
    Fico feliz que tenha gostado do artigo.

    O melhor investimento vai depender do capital que você tem disponível, e do tempo que pretende deixar o dinheirol investido (por conta do imposto de renda que incide sobre a grande maioria das aplicações).

    A opção da qual eu mais são as Letras de Crédito – LCI e LCA.

    Você pode obetr mais informações sobre esse tipo de investimento neste outro artigo que escrevi (clique no link abaixo):

    http://vocemaisrico.com/2013/11/04/investindo-em-lci-e-lca/

    Se restar mais alguma dúvida, basta deixar outro comentário.
    Espero ter ajudado.
    Forte abraço!

  • Giovanna Luiza

    Bruno, excelente post
    Gostaria de dicas do melhor investimento, como vc citou no final do texto, que possa substituir a poupança.
    grata

  • Pingback: ()

  • Obrigado Jean!
    Fico feliz que tenha gostado. Continue acompanhando o Você MAI$ Rico.
    Grande abraço!

  • Jean

    Excelente Perini! Muito bacana sua matéria, to acompanhando aqui. Abraços!

  • Obrigado pelo comentário Marcelo.
    Boa sorte!
    Abraço.

  • Marcelo

    Sempre pensei assim, vou mandar esse link para minha esposa para ver se consigo convencê-la!! Obrigado.

  • Que bom que gostou Carlos! Continue acompanhando nosso blog para saber mais sobre imóveis. Obrigado

  • marialuizass

    Obrigado Carlos, as pessoas botam os imóveis em pedestais, como se fossem o melhor investimento do mundo, e nem sempre essa crença traduz a realidade. Temos que pensar, analisar as outras opções, nossa situação atual e objetivos futuros. Espero que esse artigo tenha lhe ajudado. Obrigado!

  • carlos

    Post muito interessante. Nunca tinha pensado sobre esse ponto de vista. Gostei!